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Tolle stilvolle 4 Sterne Villa mit 50 qm Pool und Meerblick

Objekt-ID: 
VIMAR
Wohnfläche: 
250 m2
Grundstück: 
1.733 m2
Preis (€): 
749.000
Preis in Kuna: 
5.535.110
Anzahl Schlafzimmer: 
4
Entfernung zum Meer: 
1500m
Region: 
Energieausweis: 
A
Status: 
Preis reduziert

Die 2014 fertiggestellte Villa beeindruckt mit einer einzigartigen Lage am Rande der bebaubaren Zone einer kleinen Stadt nur 3 km vom Meer. Das Anwesen hat keine direkten Nachbarn und zum Meer hin befinden sich keine weiteren Häuser sondern nur ein wunderschöner grüner Streifen purer Natur! Neben dem unmittelbar angrenzenden Ort, indem es kleine Geschäfte, nette Cafes und ein paar gute Restaurants gibt, befindet sich die Hauptstadt Istriens, Pula, nur ca. 20 Autominuten entfernt. Dort bietet sich ein breites Angebot von kulturellen Veranstaltungen sowie vielen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der internationale Flughafen von Pula kann so bequem erreicht werden. 

Die genaue Lage wird auf Wunsch des Eigentümers potenziellen Käufern erst nach Unterzeichnung einer Nachweisbestätigung gegeben, um die Privatsphäre der sich dort aufhaltenden Gäste zu bewahren.

Dies ist eine der zur Zeit beeindruckendsten Immobilien auf dem Markt in Istrien. Sie ist markant, attraktiv und einfach stimmig in allen Aspekten, von den Proportionen der Villa an sich, über die Einbettung in den grossen Garten und das Terrain sowie der tollen Nutzbarkeit der Innen- und Aussenbereiche. Mit 50 qm bietet sie zudem einen der grössten Aussenpools in Istrien. 

Dank dem sanft abfallenden Terrain vom Grundstück in Richtung Meer bietet die Villa einen einmaligen Blick auf die Natur und das Meer in der Ferne. Die Villa wurde sehr sorgfältig ausgerichtet und erlaubt ausserdem eine optimale Nutzung der Sonne.

Die Proportionen zwischen der Grösse des Grundstücks, der Aussenbereiche und des Gebäudes an sich sind sehr harmonisch. Auch die Gestaltung der verschiedenen Bereiche ist absolut durchdacht und sinnvoll. Das Erdgeschoss hat einen großen Eingangsbereich. Zur Einlasskontrolle ist eine Video-Gegensprechanlage vorhanden. Von hier aus erreicht man die Terrasse und den Poolbereich sowie den Wohnbereich. Dort befindet sich eine hochwertige offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe. Es gibt auch ein grosszügiges Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss das entweder von Gästen der Eigentümer oder als eines von vier Schlafzimmern bei der Vermietung an Urlauber genutzt werden kann.

Auf der ersten Etage befinden sich 3 weitere stilvoll eingerichtete Schlafzimmer sowie 2 Bäder (mit Fussbodenheizung). Das Hauptschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank und eine Terrasse mit einer spektakulären Aussicht sowohl nach draussen als auch auf das Wohnzimmer. Über die zum Teil bodentiefen Fensterschiebeelemente kommt viel Licht in die Villa. Für den Sicht- und Sonnenschutz sind elektrisch betriebene Außenjalousien vorhanden.

Von der zweiten Etage hat man einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung und das Meer. Hier lädt eine überdachte Terrasse mit einer voll ausgestatteten Bar zum Entspannen ein. Nebenan befindet sich ein Fitnessraum der auch anderweitig z.B. als Büro genutzt werden könnte.

Die großzügige Landschaftsgestaltung des fast 1.800 qm grossen Grundstücks wird von dem großen Pool mit einer herrlichen Poolterrasse und den Farben der mediterranen Gärten geprägt. Hier duftet es nach Lavendel, Salbei und Rosmarin.

Die Villa bietet ein wirklich schönes und selbst in Istrien relativ einzigartiges Ambient für seine Besitzer und alle Gäste, die das Glück haben, sich hier aufzuhalten. Die Villa verfügt über 4 Sterne und wurde sofort nach der Fertigstellung des Baus für die gesamte Saison 2014 an Urlauber vermietet. 

Zudem macht die Investition in dieses Objekt dank seiner Einzigartigkeit und der hohen Einnahmen aus der Vermietung (wöchentlich bis zu 3.600 Euro) auch finanziell sehr viel Sinn. 

Weitere Faktoren:

  • 5 Jahre Bau-Garantie
  • alle Möbel und Geräte sind im Kaufpreis enthalten
  • komplett und hochwertig für bis zu 8 Gäste ausgestattet
  • stilvolle Inneneinrichtung mit vielen einzigartigen Accessoires, handgefertigten Einbauschränken, King Size Betten usw.
  • hochwertige Terrassen- und Gartenmöbel
  • das gesamte Grundstück ist von einer Mauer umgeben
  • Platz für 4 Autos
  • hervorragende italienische und spanische Fliesen, Grohe Armaturen, österreichische Türen und Fenster usw.
  • Fujitsu Fan Coiler im ganzen Haus für ganzjährig angenehme Temperaturen
  • motorisierte Außenjalousien
  • zentrales Staubsauger-System
  • 24 Stunden überwachte Alarmanlage mit 5 Überwachungskameras
  • Außen-LEDs für die Haus und Gärten
  • 10 cm Wanddämmung
  • 20 cm Dachdämmung
  • Rasenbewässerungssystem
  • Drainage-System vom gesamten Haus- und Grundstück
  • Solar-Warmwasserheizung mit einem 300 Liter Boiler

Die Immobilie hat nur einen Eigentümer und eine unbelastete Eintragung im Grundbuch. Die Eigentumsübertragung kann daher ohne Probleme erfolgen. Zudem kann der Zeitpunkt der Übernahme den Vorstellungen des Käufers angepasst werden.

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