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TopAdria Immobilien

ID: 12-1
    Steinhaus , Verkauf
    109.000,00 € 810.224,25 kn
    Fläche: 110,00 m²
    Schlafzimmer: 1
    Badezimmer: 2
    Stadt
    Vodnjan
    Stadtteil / Ortsteil
    Galižana
    Kaufpreis/m²
    990,91 €
    Fläche
    110,00 m²
    Grundstücksfläche
    80 m²
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    2
    Etagen
    Erdgeschoss,1. OG,2. OG /3

    Charmantes renoviertes Natursteinhaus 6 km von Pula und dem Meer

    Dieses "Kleinod", ein wunderschönes ca. 100 Jahre altes Steinhaus, befindet sich in einem ruhig gelegenen Dorf in der Nähe von Fažana, dem Nationalpark Brijuni und Pula. Es wurde 2011 komplett renoviert, 2014 erneut innen gestrichen und weitere Verbesserungen wie ein neuer Schornstein und die Ummauerung der Terrasse vorgenommen. 2015 wurden die Treppen neu gestrichen, die Dusche erneuert und ein Stellplatz angelegt.

    Ein tolles handgefertigtes verzinktes Eingangstor führt auf das Grundstück. Es bietet ein zum kleinen Garten liegendes 12,85m2 grosses Zimmer / Wintergarten (also eine überdachte Terrasse mit grossen Schiebefenstern), der neben einem kleinen Innenhof und dem Garten (20,5m2) liegt. Der Wintergarten kann in den warmen Monaten auch als Gästeschlafzimmer genutzt werden. Im Gartenbereich befindet sich ein gemauerter Raum (4,60m2) mit einem Fenster in dem alles wie Gartengeräte, Fahrräder und sogar ein großer Gefrierschrank Platz finden. Alternativ kann dort auch eine Sauna eingebaut werden. Die erforderliche Stromversorgung ist bereits vorhanden. Ein Jacuzzi hätte im Gartenbereich Platz. Eine hohe Mauer umgibt das Grundstück so dass es viel Privatsphäre bietet.

    Das Herzstück des Objekts bildet im Erdgeschoss des Hauses eine schöne Küche (14,10m2) mit handgefertigten Einbauschränken (inkl. Waschmaschine), Essbereich und der ursprünglichen Holztreppe in den ersten Stock. Im Anbau daneben liegt ein gemütliches, 14,35m2 grosses Wohnzimmer. Hier sitzt man sehr angenehm mit Blick auf und Zugang zum Wintergarten und in den Garten (bzw. auf einen Wand-Flatscreen TV). Man könnte im Wohnzimmer auch anstelle der Couch ein ausziehbares Couchbett für Gäste haben. Der dank der großen Terrassentüren lichtdurchflutete Raum mit teilweise freigelegten Original-Steinmauern bietet eine sehr angenehme Atmosphäre. Angrenzend ist ein kleines Bad mit Dusche und WC.

    Auf der ersten Etage befindet sich ein 11,60m2 grosser Raum und ein kleines Bad (2,25m2) mit Dusche und WC. Diese Etage wird derzeit als Ankleideraum und als Arbeitsbereich genutzt. Man könnte ihn auch zum Kinderzimmer umfunktionieren. Eine Klimaanlage mit alternativer Heizfunktion bietet das ganze Jahr über angenehme Temperaturen. TV und Telefonanschluss sind auch vorhanden. Von hier gelangt man auf der Original Holztreppe zum Dachgeschoss bzw. im 1. Obergeschoss auch auf eine neu erbaute 24,95m2 große Terrasse, die das ganze Jahr über viel Sonne bietet.

    Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 14m2. Dieser Raum wird derzeit teilweise als zweites Wohnzimmer (mit Wand-Flatscreen SAT-TV) und als Schlafzimmer genutzt. Ein Dachfenster und ein kleines Fenster lassen Licht und Luft hinein, für heiße oder kalte Tage gibt es eine Inverter-Klimaanlage, die den Raum kühlt oder heizt. Das 2014 komplett erneuerte Dach verfügt über 10 cm Wärmedämmung. Vom Dachgeschoss aus hat man von einem kleinen Fenster aus einen herrlichen Blick über die Altstadt hinaus bis hin zum Meer und den zum Brijuni-Nationalpark gehörenden Inseln.

    Neben dem Haus zählt ein 2015 erbauter 15qm grosser überdachter Bereich zum Grundstück auf dem man ein kleines Auto parken kann bzw. Dinge wie ein Motorrad und Fahrräder abstellen bzw. Feuerholz lagern kann.

    Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen, bietet High-Speed ​​Internet , SAT-TV und terrestrisches Fernsehen. Ein Holzofen wird zum Heizen an kalten Tagen verwendet (zusätzlich zu den Inverter-Klimaanagen). Die auf den Bildern zu sehenden Möbel sind nicht im Angebot enthalten.

    Der Ort ist per Bus und Bahn mit Pula verbunden. Er bietet mehrere Geschäfte, Kneipen und ein Fitness-Zentrum. Ausgeschilderte Radwege rund um das Dorf führen durch landwirtschaftliche Flächen und an Olivenhainen vorbei. Das Meer, mehrere Strände und Pula mit seinem römischen Amphitheater sind alle nur 10 Autominuten oder 20 Minuten mit dem Fahrrad vom Haus entfernt. Der Flughafen von Pula ist 20 Autominuten entfernt wobei Flugzeuge nicht zu hören sind da sie von anderen Richtungen aus landen bzw. starten.

    Dies ist ein idealer Ort für Menschen, die den Charme eines authentischen istrischen Dorfs und zur gleichen Zeit die Nähe zum Meer und zum kulturellen und touristischen Angebot in und um Pula suchen.

    Aufgrund der relativ steilen Treppen ist die Immobilie nicht unbedingt für ältere bzw. im Gehen oder Treppensteigen eingeschränkte Leute und Kleinkinder geeignet. Das Haus liegt in einer kleiner Seitenstrasse deren Zufuhrt sehr schmal ist.

    Andere Informationen

    • Orientierung / Ausrichtung:
      Südwesten
    • Anzahl der Toiletten:
      1
    • Zimmer:
      4

      Genehmigungen

    • Nutzungserlaubnis
    • Grundbucheintrag

    Objektbeschreibung

    • Kostenloser öffentlicher Parkplatz
    • Nähe Einkaufsmöglichkeiten
    • Nähe zur Schule
    • Zentrum
    • Klimaanlage
    • Duschkabine
    • Grosse Terrasse
    • Basisinfrastruktur: ADSL, Städtisches Wasser, Kanalisation, , Strom, Telefonanlage

    Kontaktformular

    TopAdria Nekretnine

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    Die angezeigten Preise in Kuna sind Mittelwerte und wurden nach dem Preis in Euro und dem aktuellen Wechselkurs des jeweiligen Tages der Kroatischen Nationalbank berechnet.

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