TopAdria Immobilien

ID: 15-1

Wohn- und Geschäftsobjekt, Verkauf

Gespannschaft: Istarska

Stadt: Fažana

Stadtteil / Ortsteil: Fažana

Gebiet: Fažana centar

Kaufpreis: 770.000,00 € (5.821.334,75 kn)

Kaufpreis/m²: 1.778,29 €

Fläche: 433,00 m²

Grundstücksfläche: 448 m²

Baujahr: 2000

Agenturprovision: 3% + MwSt.

Etagen: Souterrain, Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG

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TopAdria Immobilien

M: +385 99 2883 388

F: +385 52 555 968

Beschreibung

300 Meter vom Strand! Ideal zur Nutzung als kleines Hotel, Hostel oder B & B

Diese Immobilie befindet sich in einer Toplage für den Tourismusbetrieb! Nur 300 Meter von einem schönen Strand und ca. 500 Meter vom Hafen und der Altstadt von Fažana - ein bei Touristen sehr beliebtes romantisches Fischerdorf direkt gegenüber vom Briuni Nationalpark! Das Haus ist dennoch ruhig gelegen und es gibt viel Platz zum Parken.

Das Objekt wurde im Jahr 2005 erbaut. Das Gebäude verfügt über mehr als 430 qm Wohnfläche auf drei Etagen (einschliesslich einem 46 qm grossen Keller). Darüber hinaus bietet ein sehr schöner Garten mit Rasen und Palmen idealen Platz für Kinder zum Spielen und um sich abends zu entspannen. Dieser Bereich ist groß genug, um einen privaten Pool und Poolterrasse hinzuzufügen.

Im Erdgeschoss (186 qm) gibt es eine Außenterrasse sowie eine große Innenterrasse, die zum Garten führt. 2017 wurde eine "konoba" eingerichtet, ein Ort zum geselligen Beisammensein mit Küche und Kamin. Der gesamte weitere Bereich war zur Nutzung als Restaurant ausgelegt. Die jetzigen Besitzer haben daraus eine große Wohnung (130 qm) mit 2 Schlafzimmern, Bad und einem großen offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich gemacht. Stattdessen könnte hier ein Restaurant mehr als 50 Gäste im Innen- und ebenso viele im Aussenbereich beherbergen. In diesem Teil von Fažana wird ein Restaurant sehr vermisst und hätte somit ein großes Potenzial!

Die oberen 2 Etagen bietet jeweils rund 100 m² Wohnfläche mit je einem großen Flur, 4 Schlafzimmern, 4 Bädern und 2 Terrassen. Diese Zimmer werden zur Zeit als Gästezimmer vermietet und verfügen über eine 3-Sterne Kategorisierung. Von der obersten Etage kann man das Meer in der Ferne sehen. Die Zimmer könnten leicht zu Appartements umgebaut werden.

Alles befindet sich in sehr gutem Zustand. Dank einer Zentralheizung (Öl) und Klimaanlagen kann der Tourismus-Betrieb statt wie bisher nur saisonal auch ganzjährig betrieben werden. Genügend Parkplätze sind auch vorhanden. So könnte hier ein kleines Hotel, ein B & B oder ein Hostel potenziell sehr erfolgreich sein!

Eigenschaften

Andere Informationen

Genehmigungen

Objektbeschreibung