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TopAdria Immobilien

ID: 17-1
    Mehrfamilienhaus , Verkauf
    399.000,00 € 2.967.151,53 kn
    Fläche: 420,00 m²
    Schlafzimmer: 6
    Stadt
    Pula
    Gebiet
    Veruda
    Kaufpreis/m²
    950,00 €
    Fläche
    420,00 m²
    Grundstücksfläche
    384 m²
    Schlafzimmer
    6
    Etagen
    Erdgeschoss,1. OG,2. OG,3. OG /3
    Zustand
    Eingerichtet
    Agenturprovision
    3% + MwSt.

    3-Sterne Appartementhaus mit 120 qm Gewerbefläche 500 m vom Strand

    Das Objekt befindet sich in der touristischen Zone von Veruda in Pula, nur 300 m von einem Sportboothafen und 500 m vom Meer entfernt. Dieser Teil von Pula ist bei Urlaubern sehr beliebt und das 3-Sterne Appartementhaus ist dementsprechend komplett für 4 Monate im Jahr gebucht. Zusätzliche Buchungen fallen auch in andere Monate weil das gesamte Haus über eine Zentralheizung verfügt. Die Wohnungen werden für zwischen 70 und 100 Euro pro Nacht (basierend auf einer maximalen Belegung von 4 Personen) vermietet. Die Erträge aus der Vermietung der Wohnungen sind daher sehr gut.

    Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine 120 qm grosse Gewerbefläche. Derzeit wird der Bereich nur als Lagerräume für ein anderes Unternehmen der Eigentümer genutzt. Er ist aber für andere und verschiedene Zwecke geeignet, wie als Rezeption, als Restaurant, Pizzeria oder Bäckerei, auch als Büro- und Behandlungsräume für medizinische Zwecke. Eine spezielles Belüftungssystem ist vorhanden. In Verbindung mit den Ferienwohnungen würde aich das Erdgeschoss auch ideal eignen, das gesamte Gebäude also Pension zu betrieben. Es gibt 3 Parkplätze vor dem Gebäude. Weitere Parkplätze sind entlang der Straße und auf der anderen Seite des Gebäudes vorhanden, wo man zum Grundstück auch über eine andere Straße gelangt.

    Auf den drei oberen Etagen befinden sich 3 Ferienwohnungen, die jeweils 100 qm Wohnfläche bieten, einschliesslich großer Terrassen. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang, 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche und ein Bad mit Badewanne oder Dusche. Die Zentralheizung ermöglicht eine ganzjährige Nutzung. Klimaanlagen wurde bisher nicht installiert, da es nicht notwendig erschien. Die Wohnungen sind weiterhin so nutzbar wie sie sind und werden einschliesslich aller Möbel, Einrichtungen und Apparate verkauft. Eine Modernisierung der Wohnungen wäre also nicht unbedingt erforderlich.

    Von den oberen Stockwerken aus kann man das Meer und den Hafen sehen. Der erste Strand ist nur 500 m entfernt und zu Fuß erreichbar. Man kann entlang der Küste weiter gehen und erreicht so einen Vorort von Pula, Pješčana Uvala. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Restaurants, Pizzerien, Bars und kleine Läden. Das Zentrum von Pula und die Altstadt ist 2 km bzw. 5 Autominuten entfernt. 

    Andere Informationen

    • Zimmer:
      12
    • Entfernung zum Strand:
      500 m
    • Entfernung zum Meer:
      300 m

      Genehmigungen

    • Standortgenehmigung
    • Nutzungserlaubnis
    • Grundbucheintrag

    Objektbeschreibung

    • Kostenloser öffentlicher Parkplatz
    • Nähe zum Zentrum
    • Nähe zum Strand
    • Klimaanlage
    • Möbliert
    • separater Eingang

    Kontaktformular

    TopAdria Nekretnine

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    Die angezeigten Preise in Kuna sind Mittelwerte und wurden nach dem Preis in Euro und dem aktuellen Wechselkurs des jeweiligen Tages der Kroatischen Nationalbank berechnet.