TopAdria Immobilien

ID: 43-1

Freistehendes Haus, Verkauf

Gespannschaft: Istarska

Stadt: Vodnjan

Stadtteil / Ortsteil: Vodnjan

Kaufpreis: 363.000,00 € (2.750.779,88 kn)

Kaufpreis/m²: 1.123,84 €

Fläche: 323,00 m²

Grundstücksfläche: 1318 m²

Baujahr: 2008

Agenturprovision: 3% + MwSt.

Zustand: Neu eingerichtet

Etagen: Keller, Erdgeschoss, 1. OG

Energieausweis: B

4
3

TopAdria Immobilien

F: +385 52 555 968

Beschreibung

Dieses grosse Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen 1318 m2 großen Grundstück in einer kleinen Siedlung in der Nähe von Vodnjan (4 km) und der Hauptstadt Istriens, Pula (13 km). Das nächstgelegene Meer und schöne Strände befinden sich bei Fazana und sind nur 10 km entfernt. Der Flughafen Pula ist ebenfalls in der Nähe gelegen (18 km).

Das Haus verfügt über eine angenehm ruhige Lage, umgeben von Natur und Olivenhainen. An klaren Tagen kann man das Meer in der Ferne sehen. Die Ausrichtung nach Süden, der 32 m² große Pool mit Poolterrasse, der schöne Grillplatz sowie rund 20 Obst- und Olivenbäume und wunderschöne Lavendelbüsche laden zum Verweilen und Genießen im Aussenbereich ein.

Im Erdgeschoss bietet ein Teil des Hauses neben dem Flur ein großes Wohnzimmer in Südlage mit Zugang zu einer großen Terrasse, eine separate voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer. Ein anderer Teil ist entweder als geräumiges Büro oder als Ferienwohnung mit einer voll ausgestatteten Küche und einem Badezimmer mit Dusche konzipiert. Hier befindet sich auch eine Klimaanlage. Das Erdgeschoss hat zudem einen separaten Eingang zu einem grossen Abstellraum und zum Garten, wo es auch ein erhöhtes Gemüsebeet gibt!

Geräumige Treppen führen in die obere Etage mit 3 Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne und Dusche sowie einer großen Terrasse. Von dort aus ist der Panoramablick eines der Highlights des Anwesens. Ein weiteres ist das schöne Vögelgezwitscher morgens und abends.

Das Anwesen bietet einen hohen Qualitätsstandard und verfügt über viele praktische Austtattungen und gehobene Einrichtungsmerkmale. Es gibt eine zentrale Gasheizung mit einem 1750-l-Gastank und Weishaupt-Installationen einschließlich eines 700-l-Warmwasserspeichers sowie Sonnenkollektoren. Jedes Zimmer verfügt über große Heizkörper, einige Räume (einschließlich der Badezimmer auch über Fußbodenheizung). Anschluss an die Kanalisierung und die städtische Wasserversorgung ist ebenfalls vorhanden. Für die Fußböden wurden italienische Fliesen und Eichenholz verwendet, für die Terrasse Kanfanar-Stein, die Fenster und Türen wurden von Schüco hergestellt, die Sanitäreinrichtungen von Hans Grohe. Es gibt auch eine Zisterne und eine Klärgrube (und eine Hundehütte!).

Das Haus wurde Ende 2020 im Innenbereich komplett renoviert.

Alles in allem hat diese Immobilie viel zu bieten, zudem einen sehr vernünftigen Kaufpreis!

Eigenschaften

Andere Informationen

Genehmigungen

Objektbeschreibung

Immobiliernräume