Der Kaufprozess von Immobilien
Der Kauf von Immobilien in Kroatien ähnelt dem Kauf von Immobilien auf der ganzen Welt. Daher sollten Sie beim Kauf von Immobilien in Kroatien die gleiche Vorsicht und den gleichen gesunden Menschenverstand walten lassen, die Sie an anderen Orten benötigen. Mit der Unterstützung von TopAdria kann der Kaufprozess so einfach und unkompliziert wie möglich gestaltet werden.Nachfolgend finden Sie einige allgemeine Informationen, die Ihnen einen Überblick über die einzelnen Schritte geben sollen.
Als erstes sollten Sie Ihr Budget festlegen. Dies kann aus Geld bestehen, das Sie zur Verfügung haben und was Sie ausleihen können. Es gibt eine Reihe verschiedener Finanzinstitute, die Personen, die eine Immobilie in Kroatien kaufen, Kredite gewähren, beispielsweise Bausparkassen und Banken. Sie sollten herausfinden, ob Sie Geld leihen können und wenn ja, wie viel.
Wenn Sie nach Immobilien in Kroatien suchen, beschränken Sie Ihre Suche auf den Ort und die Art der Immobilie, die Sie am meisten interessieren. Vereinbaren Sie einen Besuch so früh wie möglich im Jahr. Sehen Sie sich die Immobilie an, um festzustellen, ob sie Ihren Vorstellungen entspricht und ob Sie für die Immobilie zusätzliches Geld ausgeben müssen, beispielsweise für Reparaturen oder Dekorationen.
Wenn Sie sich entscheiden, eine bestimmte Immobilie zu kaufen, müssen Sie nicht unbedingt den geforderten Preis zahlen. Sie können weniger anbieten, wenn Sie beispielsweise glauben, dass Reparaturen durchgeführt werden müssen, die Geld kosten - es sei denn, die Immobilie wird ohnehin zur Renovierung angeboten. Wenn die Immobilie über einen Immobilienmakler verkauft wird, sollten Sie dem Immobilienmakler mitteilen, was Sie bereit sind, für die Immobilie zu bezahlen. Der Immobilienmakler unterbreitet den Eigentümern dieses Angebot.
Wenn Sie eine Immobilie ohne Unterstützung eines Immobilienmaklers kaufen möchten, fragen Sie unbedingt andere Fachleute um Rat.
Obwohl es unmöglich ist, eine genaue Vorstellung davon zu geben, wie lange die Kaufabwicklung einer Immobilie dauert, gibt es einige grundlegende Richtlinien. Von der Annahme eines Angebots bis zur Vertragsunterzeichnung kann es bis zu sechs Monate dauern. Bei Problemen kann dies jedoch länger dauern.
Der Prozess bei der Fertigstellung eines Immobiliengeschäfts
Sobald Sie sich entschieden haben, ein Angebot für eine Immobilie abzugeben, können wir Ihnen bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer behilflich sein. Falls Sie einen Preis angeboten haben, der niedriger als der geforderte Preis ist, kann der Verkäufer mit einem Gegenangebot antworten.
Annahme und Bestätigung eines Angebots
Nachdem das Angebot angenommen wurde, müssen Sie möglicherweise eine Reservierungszahlung leisten, damit der (die) Immobilienmakler und der Verkäufer die Immobilie nicht mehr zum Verkauf anbieten oder Sie müssen einen Vorvertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten, bis der endgültige Vertrag unterzeichnet wird.
Vertragsschluss
Der Kaufvertrag hat die Zahlungsweise, die Registrierung der Immobilie und die Fristen für die Beseitigung von möglichen Mängeln an der Immobilie genau zu regeln. Die Unterschrift des Verkäufers auf dem Vertrag muss beim Notar überprüft werden. Bei Vertragsschluss zahlt der Käufer den Kaufpreis ggf. Abzüglich einer geleisteten Anzahlung, sofern keine Ratenzahlung vereinbart wurde.
Eintragung in des Grundbuch
Es ist üblich, dass das Eigentumsrecht nach vollständiger Bezahlung des Verkaufspreises zugunsten des Käufers eingetragen wird. Die Inbesitznahme der Immobilie erfolgt in der Regel ebenfalls zu diesem Zeitpunkt.
Übertragung von Versorgungsleistungen
Es ist üblich, Strom- und Wasserzähler am Tag des Vertragsabschlusses oder am Tag der Schlüsselübergabe an den Käufer abzulesen und die Übertragung an die neuen Besitzer der immobilie zu veranlassen. Der Verkäufer ist verpflichtet, alle bis zu diesem Zeitpunkt anfallenden Kosten zu tragen.
Umsatzsteuer einreichen
Die Ein reichung des Antrags der Umsatzsteuer erfolgt durch den Notar innerhalb von 30 Tagen ab der Beglaubigung des Kaufvertrages. Das Finanzamt sendet die formelle Entscheidung in der Regel innerhalb weniger Wochen an den Käufer oder dessen Vertreter. Der Steuerzahler muss den festgelegten Steuerbetrag innerhalb von 15 Tagen ab dem Tag, an dem die förmliche Entscheidung über die festgelegte Immobilienumsatzsteuer getroffen wurde, zahlen. Die Immobilienumsatzsteuer beträgt 4% des Immobilienwertes. Der Steuerpflichtige ist der Käufer, sofern die Parteien vertraglich nichts anderes vereinbart haben.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte direkt.