Häufig gestellte Fragen und Antworten

Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen zur Mehrwertsteuer und zum Kauf und Verkauf von Immobilien innerhalb des Gebiets der Republik Kroatien.
 

Kauf und Verkauf von Immobilien

Können EU-Staatsbürger Immobilien in der Republik Kroatien kaufen?
EU-Staatsbürger können Immobilien in der Republik Kroatien kaufen, die sich innerhalb der Grenzen von Baugebiet befinden, also Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke.
 
Können Staatsbürger anderer Länder (außerhalb der EU) Immobilien in der Republik Kroatien kaufen?
Staatsbürger anderer Länder können Immobilien in der Republik Kroatien, die sich innerhalb der Grenzen von Baugebiet befinden - also Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke – nur dann kaufen, wenn es zwischen Kroatien und dem betreffenden Land einen Vertrag der Wechselseitigkeit hinsichtlich des Erwerbs solcher Immobilien gibt.
 
Auf welche Weise können Ausländer das Anrecht auf Landwirtschaftsgrundstücke (Agrarland) erhalten?
Ausländische physische Personen können in Kroatien das Anrecht auf Landwirtschaftsgrundstücke (Agrarland) nur aufgrund einer Erbschaft erhalten.
 
Wie verifiziert man einen Kaufvertrag?
Einen Kaufvertrag verifiziert man dadurch, dass der Verkäufer oder sein Vertreter bei einem  seine Unterschrift auf dem Vertrag von einem Notar beglaubigen lässt. Der Notar verifiziert dabei nicht den Inhalt des Vertrags!
 
Muss ein Kaufvertrag von einem Notar erstellt werden?
In manchen Ländern darf nur ein Notar Kaufverträge erstellen. In Kroatien kann das jegliche Person. Man kann ein Kaufvertragsformular auch in einer Buchhandlung kaufen.
 
Was ist eine Tabularaussage?
Das ist eine Aussage, mit der ein Verkäufer erklärt, dass er vom Käufer den gesamten vereinbarten Betrag des Kaufpreises erhalten hat, infolgedessen er dem Käufer erlaubt, das Eigentumsrecht auf eine Immobilie in das Grundbuch zu übertragen.
 
Wo überprüft man Eigentumsrechte?
Eigentum an einer Immobilie kann man im Grundbuch überprüfen, das von dem jeweiligen Ortsgemeindegericht geleitet wird. Im Gebiet Istriens sind die meisten Immobilien in Grundbücher eingetragen, andere befinden sich noch in Büchern von älteren Verträgen. Ein  Auszug aus dem Grundbuch kann man im Internet auf den Internetseiten des Justizministeriums erhalten.
 
Können Minderjährige Immobilien in Kroatien verkaufen?
Ja, sie müssen jedoch vor dem Verkauf eine Zustimmung des Zentrums der sozialen Fürsorge erhalten.
 
Können Ausländer Immobilien in Kroatien verkaufen?
Ausländer können ohne Beschränkungen Immobilien in Kroatien verkaufen.
 
Wie viel beträgt die Umsatzsteuer auf Immobilien?
Die Umsatzsteuer beträgt 4% des Immobilienmarktwerts.
 
Wer bezahlt die Umsatzsteuer auf Immobilien?
Der Käufer ist der Umsatzsteuerpflichtige, wenn sich die beiden Seiten nicht anders geeinigt haben.
 
Zahlt man immer Umsatzsteuer beim Kauf und Verkauf der Immobilien?
Nein, wenn beim Immobilienpreis schon die Mehrwertsteuer eingerechnet wurde, dann zahlt der Käufer keine Umsatzsteuer.
 
Wieviel beträgt die Mehrwertsteuer beim Kauf und Verkauf von Immobilien und wer bezahlt sie?
Die Mehrwertsteuer beträgt 25%; der Umsatzsteuerpflichtige ist der Verkäufer.
 
Zahlt die physische Person Steuer auf die Differenz des Kaufpreises zwischen einer gekauften und verkauften Immobilie?
Wenn mehr als zwei Jahre zwischen dem Kauf und Verkauf der Immobilie vergangen sind, muss der Verkäufer die Steuer auf den Preisunterschied nicht zahlen. Wenn es sich um den Kauf und Verkauf eines Grundstückes handelt, auf dem ein Haus gebaut wird, beginnt die Frist von zwei Jahren zum Zeitpunkt der Nutzungsbewilligung. Die Steuerpflicht entsteht auch, wenn man drei oder mehr Immobilien derselben Art innerhalb einer Frist von fünf Jahren verkauft.